不動產放款比連兩月走升 金管會曝原因
圖/金管會公布去年4月國銀承做房貸餘額在房市管制下、已連7個月走低,但不動產放款限制比連2個月走升。
打炒房效果顯著?金管會公布去年4月底國銀承做房貸餘額達新台幣11兆1,567億元,年增8.77%、已連續7個月走低、寫下近13個月低點。值得注意的是,不動產放款天條限制比連2個月走升,4月來到26.4%、較上月升了0.09個百分點;金管會表示,並不是房貸(分子)暴增,而是受到新台幣升值導致存款與金融債(分母)減少,才造成比率上升。
|房市管制發酵 房貸餘額年增率續跌
根據《工商時報》報導,國銀房貸餘額年增率去年6月後就呈現雙位數增長,但在央行打炒房政策後開始下滑,到今年1月已降至個位數增長,4月更首見跌落9%、來到8.77%。金管會表示,主因央行去年推出第7波信用管制,並持續改善國銀不動產集中度問題,在各銀行改善下房貸業務趨緩,金管會亦每周監控、確保首購族與自用者貸款無虞。
|受新台幣升值影響 72-2比率攀升
根據不動產放款天條「銀行法第72條之2」規定,銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額(分子),不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額(分母)的30%,目前也都控制在30%以下。但據金管會統計,4月的72-2比例已連2個月走高、增至26.4%,主因分母比上月低、分子卻持續走高;分母主要是存款從3月的57.87兆元掉到4月的57.84兆元,而會減少0.03兆元,是因新台幣走升,導致海外美元存款計算進來後、整體存款下降。
針對不動產放款規定的30%以下,4月份比重達27%以上的銀行家數,也從3月的9家上升至11家。金管會表示,4月29%以上的銀行維持0家、已連續4個月維持0家,而28%至29%的銀行原有4家、4月降至3家,所以27%至28%的家數中,有一家是從28%至29%掉下來的,新增的僅兩家,11家與今年1月的家數一樣,並沒有特別多。
|房貸壞帳情況持續 是否惡化待觀察
值得關注的是,房貸壞帳情形持續中,根據金管會統計,2025年4月底國銀房貸逾期放款餘額已連續9個月走升到84.42億元,逾放比同步攀升到0.08%,分別寫下44個月和33個月新高。金管會強調,房貸放款量增加、逾放就會增加,目前沒有增加非常快速的現象,有些銀行不會馬上打銷呆帳,在合理範圍內,因此是否逾放情形惡化仍需要再觀察。
注:文中所涉坪數,如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考,以銷售中心實際情況為準。