不動產放款比連兩月走升 金管會曝原因

圖/金管會公布今年4月國銀承做房貸餘額在房市管制下、已連7個月走低，但不動產放款限制比連2個月走升。

打炒房效果顯著？金管會公布今年4月底國銀承做房貸餘額達新台幣11兆1,567億元，年增8.77%、已連續7個月走低、寫下近13個月低點。值得注意的是，不動產放款天條限制比連2個月走升，4月來到26.4%、較上月升了0.09個百分點；金管會表示，並不是房貸（分子）暴增，而是受到新台幣升值導致存款與金融債（分母）減少，才造成比率上升。

｜房市管制發酵 房貸餘額年增率續跌

根據《工商時報》報導，國銀房貸餘額年增率去年6月後就呈現雙位數增長，但在央行打炒房政策後開始下滑，到今年1月已降至個位數增長，4月更首見跌落9%、來到8.77%。金管會表示，主因央行去年推出第7波信用管制，並持續改善國銀不動產集中度問題，在各銀行改善下房貸業務趨緩，金管會亦每周監控、確保首購族與自用者貸款無虞。

｜受新台幣升值影響 72-2比率攀升

根據不動產放款天條「銀行法第72條之2」規定，銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額（分子），不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額（分母）的30%，目前也都控制在30%以下。但據金管會統計，4月的72-2比例已連2個月走高、增至26.4%，主因分母比上月低、分子卻持續走高；分母主要是存款從3月的57.87兆元掉到4月的57.84兆元，而會減少0.03兆元，是因新台幣走升，導致海外美元存款計算進來後、整體存款下降。

針對不動產放款規定的30%以下，4月份比重達27%以上的銀行家數，也從3月的9家上升至11家。金管會表示，4月29%以上的銀行維持0家、已連續4個月維持0家，而28%至29%的銀行原有4家、4月降至3家，所以27%至28%的家數中，有一家是從28%至29%掉下來的，新增的僅兩家，11家與今年1月的家數一樣，並沒有特別多。

｜房貸壞帳情況持續 是否惡化待觀察

值得關注的是，房貸壞帳情形持續中，根據金管會統計，2025年4月底國銀房貸逾期放款餘額已連續9個月走升到84.42億元，逾放比同步攀升到0.08%，分別寫下44個月和33個月新高。金管會強調，房貸放款量增加、逾放就會增加，目前沒有增加非常快速的現象，有些銀行不會馬上打銷呆帳，在合理範圍內，因此是否逾放情形惡化仍需要再觀察。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。