新北Q1預售回溫 永和單價破9字頭最貴

圖/新北市地政局彙整預售實價登錄資料，整體預售市場呈回溫態勢。

根據新北市地政局彙整今年第1季預售實價登錄資料，共計揭露2,314件，總成交金額518.5億元，較去年第4季分別成長33.8%與39.4%，新北市預售屋市場呈現回溫態勢。其中，中和區以申報件數640件及成交總金額150.1億元雙雙奪冠，終結蟬聯九季銷售冠軍的三重區。

｜新北市今年Q1預售市場 中和區件數金額雙雙奪冠

根據新北市地政局彙整今年第1季預售實價登錄資料，各行政區預售屋交易件數互有漲跌，地價科科長蕭湘君指出，本季交易熱絡的區域為中和區、板橋區及新店區，分別增加630、123及96件；而林口區及淡水區交易件數則減少最多，分別減少131及128件。其中，以中和區申報件數640件、成交總金額150.1億元，位全市之冠。

從價格分析來看，蛋黃區如板橋、土城、永和、中和、三重、蘆洲、新莊、新店、樹林、汐止等10區的預售屋，每坪成交單價以70萬元以上為主，占比達85%，較前季上升11.8%。總價方面則以1500萬至2000萬元為主流，占比27.7%，較上季相同區間增加8%。

｜北市房屋釋出少、單價高 人口持續外移帶動新北房價

另分析交易熱絡行政區成交均價，永和區以92.1萬元居首，其次為板橋81萬元、三重80萬元、中和78.3萬元；其中，中和區受惠於連城路與錦和路交會區域的高價建案帶動，每坪交易單價區間達70.1萬至88.3萬元，均價季增5.3%。再來為新莊區、土城區、林口區及新店區，每坪單價66.2萬元至72.5萬元，最後則是五股區及淡水區，每坪成交均價分別為56.3萬元及39.8萬元。

地政局指出，林口區雖然交易漸數減少，但成交均價較前一季上漲8.5%，主要是因為建案位於林口新市鎮內文化三路一段，每坪交易單價63萬至79.5萬元。與此同時，新店與板橋的成交均價則明顯下跌，分別下降16.8%與7.7%，主因為交易集中於單價較低的新推案，如新店安康路段及板橋南雅東路案。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，中和近期推出多種中小坪數物件，且有新案在捷運站附近，附近知名國泰建設的售價到達80多萬，新成屋因此水漲船高。加上北市房屋釋出少、單價又更高，因此買屋人口持續外移至新北，新北房價連帶居高不下。

｜新北多數區域熱絡 委託代銷金額季增逾4成

至於今年第1季預售屋建案備查情形，全市申報共39案、總戶數6496戶，戶數較上季增加10.8%，其中新莊區申報1786戶居冠，新店、板橋、林口、三重、中和、土城區等亦屬熱絡，上述7個行政區申報總戶數5,839戶約占全市比率90%。代銷部分則持續活絡，共計32案委託代銷，占約82.1%，總金額高達1,256億元，較上季大增42.1%。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。