預售交易量驟減 專家揭「這時間」降價

圖/購屋趨勢逐漸保守謹慎，未來幾個月的買氣與價格將成為市場關注的焦點。

房市持續低迷，2025年1~2月預售交易量創下近五年來同期新低，揭露戶數僅約7,000戶，較去年同期大幅減少約六成。根據「ETtoday」報導，專家指出，購屋族已不再抱持「不買會更貴」的心態，整體購屋趨勢趨於保守與謹慎，尤其若第二季買氣仍未回溫，部分建商第三季恐難以撐住，進而調整價格。

｜買氣急凍、房市轉向個案表現

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，預售屋市場過往一直扮演房市的領頭羊角色，但隨著房市氛圍轉變以及房貸政策調整，民眾在購買預售案時明顯更謹慎，即使考量到農曆春節的影響，今年初的預售揭露數量仍大幅萎縮，顯示市場信心趨弱。

現今消費者在購屋時更重視個案條件，市場已從過去的普遍熱銷，轉變為個案表現為主。鄰近捷運、總價合理、大基地規劃與高性價比的建案，仍有機會順利去化。至於價格走勢，曾敬德表示，1、2月的交易尚未反映近期台股因關稅影響而出現的大幅回跌。若買氣持續低迷，開發商面臨的銷售壓力將會增加，價格是否撐得住，值得進一步觀察。

房市專家何世昌也指出，目前新建案的開價普遍仍以區域行情為基準，尚未出現明顯的降價或讓利情形。不過，自去年919市場轉冷以來，整體房市熱度持續下探，今年第二季被視為關鍵觀察期，若買氣仍未回溫，第三季可能將出現更大波動，部分建商恐難以撐住，進而調整價格。整體而言，未來幾個月的買氣走勢與價格變化，將成為市場關注的焦點。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。