建商逆勢獵地 Q1土地交易量達561億元

圖/今年第一季土地交易量達561億元，顯示建商趁市場調整期卡位。

雖然房市買氣趨冷，但建商反倒趁勢積極進場獵地。根據《經濟日報》報導，戴德梁行統計，2025年第一季土地交易量達561億元，維持近五年單季均量，並超越10年單季均量，顯示建商正趁市場調整期，卡位優質土地，以布局中長期發展。專家分析，央行嚴控建商囤地，將土融貸款成數壓低至四成，衝擊不少中小型建商。相對而言，資金充裕的大型建商則視此為布局良機，積極擴充土地庫存。

｜建商購地轉向注重土地規模

根據數據統計顯示，今年第一季土地市場交易量為561億元，為近三年來單季第三高，前十大交易金額占全季總額近三分之二，前五大交易案均超過30億元。這反映出建商購地策略更注重土地規模，高總價並未壓抑交易單價。十大土地交易中，遠雄建設、愛山林、皇翔建設、力麒建設、海悅、亞昕及宏盛建設等皆榜上有名。其中，遠雄建設以136億元收購的高雄美術館園區住宅用地，創下南台灣土地交易金額紀錄。此外，台中西屯區文商段土地以近38億元成交，每坪單價達368萬元，創下水湳經貿園區新高。

多家大型建商認為，當前房市買氣雖受壓抑，但政策主要針對投資客，並非全面打壓市場，長遠來看，房市將趨於健康發展。換屋與首購需求仍然穩固，加上科技產業擴張帶來的人口紅利，雖然市場氛圍短期偏弱，反而有利於建商補充精華地段的土地庫存。

｜高總、高單價土地交易熱度依舊

戴德梁行分析，儘管政策調控壓抑整體房市，但大型開發商對具發展潛力的地段依舊充滿信心，推動高總價、高單價土地交易熱度不減。雖然目前政策導致交易量降溫，但價格鬆動幅度有限，購屋族群多採觀望態度，等待價格回調或政策鬆綁。建商則順應趨勢，放緩推案節奏，將資金轉投資於中長期具潛力地段，以降低資金閒置成本，為未來發展鋪路。

展望後市，房市走勢仍受整體經濟環境、政策變動及公共建設進度影響。目前建商仍積極卡位優質土地，將市場交易量縮減視為短期現象，並藉此時機強化中長期開發布局，以迎接未來市場復甦。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。