囤房稅逼出設籍潮 專家提醒這類房優先

圖/根據房屋稅2.0規定，要適用自用住宅稅率，必須完成戶籍登記。

根據最新戶口統計，顯示今年2月戶數出現暴衝式增加，僅2月就大增7.9萬戶，對比去年同期新增不到9千戶，今年增量為去年同期8倍；累計今年前兩個月增加10萬戶，幾乎是過去一年增加的戶數。專家表示，主因或為房屋稅新制上路，由於需設籍才能適用住宅稅率，建議民眾可設籍在房屋稅較高的房屋為先，例如新大樓等物件。

｜優先設籍房屋稅較貴房屋 尤其評定現值高的新大樓

根據《聯合報》報導，針對今年2月戶口數遽增現象，信義房屋不動產企研室經理曾敬德表示，過去房屋稅主要看實際用途，現在則必須滿足「設籍」的條件，在房屋稅2.0（俗稱囤房稅2.0）施行後，要適用房屋稅的自用住宅稅率，就必須「完成戶籍登記」，且現在包括地價稅、房屋稅、甚至是房地合一稅適用6年400萬免稅，都得要有設籍條件。

曾敬德指出，只要在今年3月24日以前辦竣戶籍登記，稽徵機關將依戶政資料逕行核定續按自住房屋稅率課徵房屋稅；屆期仍未辦竣戶籍登記者，今年5月收到的2025年期起房屋稅，將改按「非自住房屋稅率」（法定稅率1.5%至4.8%）來課徵。

曾敬德補充，目前政府密集宣導、也主動寄發通知，提醒自用民眾趕緊設籍，不過在實務上仍有部分民眾無法滿足設籍條件，如有為了學區寄戶口、為了領取補助戶籍在其他區域等，建議民眾優先設籍在房屋稅較貴的房屋，包括房屋評定現值被大幅調高的新大樓等。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。