央行：房市管制到年底 專家示警這一點

圖/央行今年第1季理監事會決策不升息、不升準，亦未提新管制措施，然而央行總裁楊金龍強調會加強金檢。

央行總裁楊金龍昨（20）日於理監事會上，首次鬆口「房市正進行修正」、值得密切注意，在央行7波管制措施下，民眾已扭轉房價上漲預期心理；針對措施期限亦回應「今年底前會持續監控」。專家表示，去年919後房市明顯降溫，此次確實沒有「再加碼」必要性，針對後續房市走向，預期房貸持續緊縮，央行將更強化金檢等面向。

｜現行措施預期到年底 金檢持續不輕放

根據《聯合報》報導，央行昨日理監事會決議維持房市措施、未再加碼。楊金龍表示，央行希望房市能夠「軟著陸」，目前有點成形，不希望房市「硬著陸」而重演美國次貸風暴、日本房市泡沫或如中國大陸近期房事問題。對於措施是否持續，楊金龍回應，「今年底前會持續監控，目前成數是可以、差異化利率也算高，除非這樣管控還不行，才會再看看要用什麼辦法」此話亦代表房市若無大變化，現行措施將持續至年底，雖未加碼、但也難以鬆綁。

央行亦公布五大銀行新增房貸為609.4億元，寫下一年新低。楊金龍表示，近月銀行房貸及建築貸款年增率皆減緩，不動產貸款集中度也降至今年2月底的37.1%；然而目前集中度37.1%還是太高，央行請銀行在一年內自主控管不動產總量，央行業務局也會持續金檢，若未達標、會找銀行來討論，絕對不會「高高舉起、輕輕放下」。

｜房市負成長顯成效 貸款成數仍是關鍵

楊金龍表示，國銀辦理無自用住宅的民眾購屋貸款，占購置住宅貸款的比率也同步趨升，並提及有房仲調查，民眾認為一年後最適合買房、因為房價會下來，但他也闡明「央行正密切注意，央行不會把不動產集中度要降到36%或多少、來當成打炒房最終目標，因為目前房價相對過去幾年更高，不可能回到以前的34%」。

楊金龍指出，央行7波管制措施已見成效，反映在受限不動產貸款的成數下降與利率上升，從去年第4季起房價漲幅減緩，例如國泰、信義房價指數季增率收斂，政大永慶房價指數的季增率也轉為負值；自去年10月起，房市交易也轉呈負成長。楊金龍強調，房市管制措施未來將持續精進，按季審視各銀行自主管理不動產貸款改善方案的執行狀況；同時也加強專案金檢，持續關注金融機構辦理不動產抵押貸款的缺失態樣，例如貸款成數是否超過法定上限等。

｜決議符合外界預期 金檢聚焦週轉金流向

針對央行決議，住商不動產企研室總監徐佳馨表示，去年下半年起市場全面趨冷，交易量反應出打房效果顯著，全台投資買盤消散、回歸剛性自用市場，雖然都會區預售價格仍相對穩固，但增幅已明顯受限。目前房貸利率已與市場利率脫鉤，又透過金檢深入調控，央行短期內不出招也在預期範圍；央行再次按兵不動，讓產業有喘息空間，以免房地產市場「硬著陸」傷及總體經濟。

信義房屋不動產企研室經理曾敬德指出，央行此次雖未再出重手，但房市也不會因此有太多變化，今年第4季前、恐怕房貸仍會維持緊縮狀態；但央行亦指出未來金檢方向，包括銀行辦理購屋貸款與房屋抵押貸款轉增貸之週轉金貸款列為檢查重點，央行已開始關切週轉金的資金流向，未來必要時會辦理跨行資金流向之檢查，避免借款人利用銀行搬家的行為違規。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。