房價5年漲4成 新北這區成小宅黑馬

圖/新北市小宅化最有感的地區，以三重交易占比增長最多，泰山居次成為黑馬。

根據實價登錄，近5年雙北25坪以下小宅交易量，北市以大同區、新北以三重區的交易占比增長最快，其中泰山僅次於三重，不只小宅占比、房價也都有驚人漲幅，成為新北小宅最大黑馬。專家表示，大同區交通、生活機能優異，三重區則擁近台北卻相對親民的房價，而泰山具備機捷、重劃區議題，皆是成為黑馬主因。

｜大同區多元機能成熟 中山區擁商業利多

根據《經濟日報》報導，在高房價下、小宅成為購屋趨勢，觀察永慶房產集團彙整實登資料，顯示在雙北小宅交易占比中，北市大同區從2020年的30.9%攀升到2024年的46.4%，增加15.5個百分點，拿下北市首位。陳金萍表示，大同區捷運網絡密集、生活機能優異，造就購屋需求穩定，加上危老重建與西區門戶計畫利多，都進一步拉抬了小宅供給量，吸引不少小宅需求族群，也使得小宅交易明顯增加。

而居次的中山區，小宅交易占比增加超過10個百分點，目前占比已高達50%以上，亦即每2件交易就有1件小宅。陳金萍說明，中山區小宅平均單價雖然已達78.4萬元，不過以小坪數換算成總價仍相對可負擔，且中山區具多元商業與生活機能、交通便利性，尤其近捷運沿線的小宅產品更受到不少年輕、首購族青睞。

｜三重區鄰近北市 泰山區受機捷、重劃區拉抬

至於新北市小宅交易占比增加最多的前五名，即是增加17.9個百分點的三重區，位居雙北之冠。陳金萍表示，三重鄰近台北市且小宅每坪價格不到50萬元，相對親民的房價吸引了大量北漂就業族、小資家庭進場。隨著重劃區發展，近年不少小坪數、低總價的熱銷新建案也有效帶動周邊中古屋的小宅交易，都使得小宅占比攀升最多成為雙北第一。

而成為最大黑馬的泰山區，不僅小宅占比大增17個百分點，房價更狂漲41%，陳金萍指出，由於泰山區鄰近林口、新莊，周邊產業園區帶來居住需求，又有機場捷運線行經與塭仔圳重劃區，未來還有建設陸續開發，都使得小宅需求快速飆升，雖然5年間小宅房價漲幅超過4成，不過每坪單價仍在親民的3字頭，因此該區的低總價高CP值小宅也備受青睞，吸引許多首購族和投資客進場。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。