新北公告土地現值 這區明年調漲近2成最多

圖／新北地政局公告明年土地現值，板橋板信商業銀行雙子星總部大樓第16度蟬聯地王。

新北市2025年公告土地現值出爐，據地價及標準地價評議委員會評議結果，全市平均上調5.99%。其中，漲幅最高的是泰山區、高達18%，其次則為土城9.7%；新板特區的板信商業銀行雙子星總部大樓，明年公告土地現值以每坪約264萬元，第16度蟬聯地王。新北地政局表示，受惠捷運三環六線及多處整體開發區等利多，帶動新北人口及產業進駐發展，支撐價格有持續上漲趨勢。

｜人口與產業進駐 支撐價格持續上揚

新北市2025年公告土地現值已經新北市地價及標準地價評議委員會完成評議，平均上漲5.99%。新北地政局今表示，新板特區的板信商業銀行雙子星總部大樓，明年公告土地現值每平方公尺79.9萬元，換算下來每坪約264萬元，蟬聯16年地王；而最低價土地為烏來區的保護區，每平方公尺160元。

根據《自由時報》報導，地政局說明，2025年公告土地現值作業期間，為去年9月2日至今年9月1日，受到近年台商回流及整體低利環境影響，刺激熱錢不斷投入不動產市場，加上通貨膨脹使民眾普遍產生買房抗通膨的預期心理，致使交易量增加，整體不動產市場因剛性需求存在，土地取得成本、營建施工成本大幅提高，以及同區域間產品比較效應等因素，使市場成交行情上漲。

此外，地政局提到，由於捷運三環六線及新泰塭仔圳、林口工一重劃區、土城司法園區區段徵收區等多處整體開發區持續推動，各項都市計畫案、工業區立體化，以及都更三箭等利多政策，有助改善整體城鄉風貌，帶動人口、產業進駐發展，均持續支撐價格有上漲趨勢。

｜不動產價量俱漲 新北調漲明年土地現值

地政局指出，觀察實價登錄、新北市住宅價格指數及民間相關不動產指數，均呈上漲走勢，整體呈現「價量俱漲」格局，評議後明年度公告土地現值總額與今年（2024年）相比各區平均上漲5.99%。至於公告地價部分，每2年調整1次，上次重新規定地價為2024年，因此明年並無調整公告地價，也不影響民眾持有稅增減。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。