利率連三凍 央行：不急推第八波打炒房

圖/央行今（19）日舉行Q4理監事會議，符合市場預期利率凍止、管管制措維持。

美國聯準會（Fed）19日凌晨宣布再降息1碼，而台灣央行於今日下午舉行第4季理監事會議，維持政策利率不變，重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率，分別維持年息2%、2.375%及4.25%，已連續調升兩次的新台幣存款準備率，這次沒有調升，也未推出第八波房市管制措施，符合市場預期。

｜利率連三凍不推新措施 符合市場預期

中央銀行於今（19）日下午召開第４季理監事會議，會後決議暫緩升息，維持前７次已調升的3碼半（0.875%），重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率，分別維持年息2%、2.375%及4.25%。

央行表示，綜合國內外經濟金融情勢，國內通膨率大致維持緩步回降走勢，且明年可望續降至2%以下；全球經濟雖潛藏下行風險，不過在內需支撐下，預期明年國內經濟成長力道仍屬溫和。於是決議維持政策利率不變，有助維繫整體經濟金融穩健發展。

之後仍將持續關注國內通膨發展情勢，並密切關注美國經貿政策變化、主要經濟體貨幣政策調整步調，以及地緣政治衝突、極端氣候等對國內經濟金融情勢之影響，適時調整貨幣政策，以達成維持物價穩定與金融穩定。

｜今年兩次打炒房措施 成效漸顯現

至於信用管制措施，央行表示，因今年Q2、Q3已推出，兩次管制措施尚在觀察成效，決議本次暫不推出第八波信用管制，並隨時留意市場變化，持續檢視選擇性信用管制措施之執行成效，密切關注房地產相關政策對房市的可能影響，適時調整相關措施內容，以促進金融穩定及健全銀行業務。

央行總裁楊金龍指出，今年8月中旬採取道德勸說，請銀行自主控管未來一年(本年第4季至明年第4季)不動產貸款總量，加上9月第七波選擇性信用管制措施實施以來，房市交易縮減，民眾對於房價上漲之預期心理趨緩，且本國銀行辦理無自用住宅民眾購屋貸款占購置住宅貸款比率趨升。

近月全體銀行購置住宅貸款及建築貸款年增率均回降，惟不動產貸款占總放款比率(不動產貸款集中度)仍居高，至11月底為37.4%。央行將持續審視各銀行自主管理不動產貸款具體改善方案之情形，並督促其積極落實。

｜七波房市管制措施 成效仍在觀察中

自2018年台商回流後，房價飆漲趨勢更加明顯，房市亂象頻生，央行也逐漸緊盯房市動向，並在2020年Q4祭出第一波選擇性信用管制措施，以健全房市發展，後續也依房市現象陸續發布共七次選擇性信用管制，除避免房市泡沫化、信用資源過度集中在房地產外，也拉長管制時間，以有效剔除投機炒房等亂象。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。