房價決定一切 高雄這五區年輕人最愛住

圖/高雄20~39歲青年人口，設籍比例最高的前五名行政區為仁武、橋頭、楠梓、小港及岡山區。圖為高雄楠梓區。

在護國神山台積電還沒來之前，包括仁武、橋頭、楠梓、小港及岡山區等5大行政區，大樓房價每坪都還在2字頭上下，甚至新屋均價約1字頭就可入手，成為吸引青年購屋的重鎮，也因此，大幅推升行政區的年輕人口結構，其中，又以仁武區佔比最高，區域總人口當中，高達28.38%是年輕人，堪稱高雄人口最少年的行政區。

｜年輕人口最多行政區 皆為蛋白區

根據《工商時報》報導，台灣房屋集團根據民政局資料統計，今年高雄各主要行政區中，20~39歲青年人口，設籍比例最高的前五名行政區，依序為仁武、橋頭、楠梓、小港及岡山區，青年人口佔該區總人口比例，分別為28.38%、27.56%、27.34%、26.82%、以及26.31%，都逼近3成。

台灣房屋高雄站前加盟店店東表示，以人口結構最年輕的五大地區，均屬於蛋白區，同時皆具備產業園區提供豐沛的就業力，因此磁吸不少就業客群進駐，而年輕族群多偏好屋齡新、總價帶親民的房型，這五區皆擁有新興重劃區開發議題，這類蛋白重劃區主打低首付、低總價、高CP值的物件供給多元，相對迎合首購或年輕家庭需求。

而在台積電議題發酵前，這幾大首購熱區新屋均價約1字頭就可入手，磁吸不少青年買盤進場，雖近年受台積電效應，包含仁武、橋頭、楠梓等區蛋白房價已成蛋黃價，新屋均價已3字頭起跳，不過相比市區水位，對年輕客群仍有吸引力。而仁武區又為距離市區最近的蛋白區，近年包括澄德重劃區、霞海重劃區、仁雄商圈等新大樓案供給旺盛，而中古房價1字頭還有的找，房價與機能相宜，更有利吸引年輕客群進場。

｜高齡人口比例高 皆屬傳統市區

反觀高雄主要行政區，各區65歲以上高齡人口比重最高的行政區，前五名都集中在南高雄，包括前鎮、苓雅、新興、前金及鹽埕區均入榜，各區高齡人口佔區域總人口比例均超過2成以上，其中，又以鹽埕區高齡人口佔比27.73%最高，為高雄市區中人口老化最明顯的區域。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，高齡人口比例高的五大行政區皆屬傳統市區，如苓雅、前金、新興、前鎮皆為高雄主要文教政經區，開發早基礎設施完善、整體機能優渥成熟，為傳統購屋熱區，不少高齡人口為早期落腳深耕，對傳統市區有深厚的情感聯繫，對熟悉生活圈依賴性高，且市區醫療、教育、商業資源集中。

以鹽埕區來說，李家妮指出，商圈發展早、高齡老屋多，多為在地人久居，雖房價水位相較周邊市區親民，但新案供給少，較留不住也帶不來偏好新屋的年輕客群，不過近年開始新案供給量攀升，預期有利改變未來區域人口結構，而針對熟齡人口比例高的商圈，對於就學學區、子女離巢及高齡機能需求性，學區宅、帶電梯小宅、飯店式管理銀髮宅、景觀渡假宅等多成矚目物件。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。