央行開小門 5萬繼承者申貸還得過兩關

圖/繼承者們買房、央行再開善門，惟需滿足兩大資格前提。

繼承戶解套了嗎？央行前（9）日釋出防錯殺條款，據內政部最新統計，全台今年前八月繼承棟數就超過5萬戶，「繼承者們」將有望注入房貸活水、舒緩資金壓力。專家表示，繼承族雖能申請房貸，但貸款條件須過兩關，包括符合「首購族」首次買房及「換屋族」簽署1年內賣舊屋切結的資格為第一關，若自住條件皆符合，則進入第二關銀行放款的部分。

｜三大族群寬心購屋 惟銀行房貸條件或不比先前

根據《聯合報》報導，引用內政部數據，全台今年前八月的繼承移轉棟數達到5萬815棟，已寫下自1999年以來同期歷史次高，僅次於去年前八月的5萬2,191棟。然而由於央行第7波信用管制涉及繼承族，讓不少購屋民眾因名下有繼承來的房屋而被排除在房貸外，也恐讓繼承老屋的首購族為申貸而被迫賣祖產、成為「不肖子孫」；但在央行豁免繼承者之後，繼承族申貸之路將可鬆一口氣。

針對最新防錯殺條款，信義房屋不動產企研室經理曾敬德指出，雖然央行排除繼承者的放款管制，是為讓繼承族能無慮申請房貸，但貸款條件能否比照首購族、換屋族，還得過兩關：第一關為繼承者是否符合首次買房的「首購族」，以及與銀行簽署１年內賣舊屋切結的「換屋族」資格前提，如自住條件皆符合則進入第二關的銀行放款；以實務上來看，目前銀行不動產額度有限且優先無房客，因此首購族不需太擔心，大多可拿到7、8成貸款成數，只是要有銀行房貸條件不比先前的心理準備。

至於繼承老屋的「換屋族」，曾敬德補充，雖然央行表態「只要承貸金融機構切結約定１年內出售原有房產」，但實際上，銀行還要追蹤切結客戶是否在１年內賣掉舊屋、否則要追回多給的成數，在「放款業務單純化」且資金有限的考量下，銀行自然多傾向首購客戶，因此不一定配合，這還需仰賴央行多加宣導。

對於國內繼承移轉棟數逐年增加，大家房屋企研室主任賴志昶分析，主因近年房價持續高漲，加上少子化、高齡化的社會結構出現劇烈變化，連帶也讓繼承房屋數量隨之增加。住商不動產企研室總監徐佳馨則指出，央行陸續祭出不動產新總量管制、第7波信用管制，且最新豁免條款除繼承族外也放寬不多，顯見央行決心擊退投資、投機客，對於真首購族、換屋族及自住繼承者有利，可寬心購屋。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。