金龍風暴續燒 民眾盼延長先買後賣期限

圖/房仲全國聯合會最新民調，逾五成的民眾希望「先買後賣」銀行切結時間應放寬至2年。

央行第七波打炒房波及換屋族？據房仲全國聯合會最新民調，雖然有過半的民眾認為央行第七波信用管制措施，將成功抑制房價；但有逾五成的民眾希望「先買後賣」銀行切結時間應放寬至2年。房仲業者也表示，政府須有兩大考量，第一景氣趨緩後，房屋交易去化時間勢必拉長，有必要給換屋族更長時間找屋、賣屋；第二當前銀行對房貸審核及撥款已延長1~3個月不等，在交易時間、銀行審核期拉長下，建議央行應重新審視市場現況及民意。

｜交易時間、銀行審核期皆拉長 籲央行重新審視

根據《經濟日報》報導，中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會(房仲全國聯合會)於9/27進行網路民調，截至9/30止，總計回收有效問卷1571份，其中，「先買後賣延長期限」是民眾最期待的配套措施。「排除依法既受及政策推動之不動產，如繼承、都更、土地持分等」則占逾40%；「排除第二屋持有6年以上者」占29%。

央行日前已聲明，給予換屋族1年時間換房已相當足夠，換屋期限2年則定義為投資行為。對此，中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會王瑞祺強調，換屋族申請房貸與銀行簽切結時間從1年延長到2年，主要有兩大考量，第一景氣趨緩後，房屋交易去化時間勢必拉長，有必要給換屋族更長時間找屋、賣屋；第二當前銀行對房貸審核及撥款已延長1~3個月不等，在交易時間、銀行審核期拉長下，他建議央行應重新審視市場現況及民意，與民為伍，勿將消費者的換屋目的狹義化。

此外，調查顯示，對於今年底前是否會有買房計畫，42.7%民眾認為可能會出手，47.4%認為不會。針對購屋目的，自用首購占49.8%，37.4%為自用換屋，投資占12.8%。王瑞祺認為，政府必須重視換屋族群，台灣屋齡30年以上的老屋比重高達51%，亦即每兩戶住宅就有一戶是老房子，使換屋需求更加急迫。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。