央行Q3不升息 祭出第7波房市管制措施

圖/央行今召開第3季理監事會議，決議不升息、祭出第七波選擇性信用管制。

美國聯準會（Fed）19日凌晨宣布利率決策，確定降息2碼，而台灣央行於今日下午舉行第3季理監事會議，同意維持政策利率不變，符合市場預期「連二凍」，但調整選擇性信用管制措施，以及調升新台幣存款準備率0.25個百分點；而加碼的第七波選擇性信用管制，內容涵蓋四大修正重點。

｜因應房市各數據居高 再祭出四大管控手段

中央銀行今（19）日下午召開第3季理監事會議，會後決議暫緩升息，維持前6次已調升的3碼半（0.875%）、重貼現率2%，及當前五大銀行承作房貸利率2.194%。而如同外界推測，近期房市各數據表現居高，對此央行祭出第七波選擇性信用管制，同時亦調升新台幣存款準備率0.25個百分點。

央行指出，去年下半年起，房市交易成長回升、房價漲幅擴大，帶動購置住宅貸款年增率持續上升，至今年8月底為11.0%，亦是2006年5月以來新高；此外，建築貸款年增率亦回升，至8月底為5.0%，致全體銀行不動產貸款占總放款比率（不動產貸款集中度）居高，至今年8月底為37.5%，接近歷史高點的37.9%；為此亦邀請34家國銀座談，請其研提未來一年自主管理之不動產貸款具體量化改善方案。

對此央行表示，為強化管理銀行信用資源、抑制房市投機與囤房行為，並引導信用資源優先提供無自用住宅者購屋貸款，本次修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，自本年9月20日起實施。主要四大修正重點包括：一、新增規範自然人名下有房屋者之第1戶購屋貸款不得有寬限期。二、自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成，並擴大實施地區至全國。三、公司法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款及第3戶（含）以上購屋貸款之最高成數由4成降為3成。四、餘屋貸款最高成數由4成降為3成。

央行說明，調升存款準備率一碼，則為透過加強貨幣信用之數量管理，以強化本次道德勸說措施及選擇性信用管制措施成效。透過兩種數量工具間之搭配，將有助進一步減緩信用資源流向不動產市場。新台幣活期性及定期性存款準備率各調升0.25個百分點，自今年10月1日起實施。

｜持續關注執行成效 督促國銀落實改善方案

外界觀察第六波選擇性信用管制推出後，國內房市未降溫、熱度仍顯居高，央行針對房市管控再加碼，延續第二季決策路線，不只推出信用管制，同樣搭配調升存款準備率，以應對房市現況；央行總裁楊金龍表示，未來亦將定期審視國銀改善成效，並持續關注不動產貸款情形及房地產相關政策對房市的可能影響。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。