稅季來臨買房再等等 4月房仲交易量降溫

圖/整體買氣在通膨預期心理與新青安發酵下，仍優於去年同期。

各家房仲今(30)日發布4月門市交易量，包含台灣房屋、中信房屋、永慶房屋、住商機構等內部統計資料，顯示4月整體房市雖較3月下滑，但交易量表現均較去年同期成長，業者分析，4月份因應月初地震與清明連假工作日較少，加上5月將進入報稅季、購屋族財務分配等均影響了房市交易量能，然而整體買氣在通膨預期心理與新青安發酵下，仍優於去年同期，不過下半年因應股市、升息、民生經濟與新任執政團隊政策等因素，仍可說是充滿變化性。

｜Q2出現降溫跡象 新青安使小宅去化快、議價難

根據台灣房屋集團統計，4月份六都交易量降溫，包括台北月減12.4%、新北月減13.7%，僅有桃園、高雄分別小增2%和1.8%，整體交易量收斂，呈現為月減4.5%，唯年增30.4%。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，去年因平均地權修法影響房市，今年則在新青安貸款助力下，首購主力支撐上半年買氣。

不過近期股市震盪，5月又將進入報稅季，部分購屋族在財務分配調節下，4月購屋腳步放緩。同時在4月份消費者信心指數中，「購買房地產時機」的調查結果亦為較上月微降3.49點的102.77點，「台灣房屋市場景氣預測燈號」也從Q1的紅燈轉為Q2黃紅燈，意即出現降溫跡象。

目前房市亦有兩難情況，一為「進案難」，即為小宅物件去化快，待售物件少，熱區市場供給有限，導致進案速度趨緩；二是「議價難」，因新青安貸款額度為1,000萬元，致使今年房市主力為1,200萬元左右的小宅最吃香，物件價格符合的屋主惜售、導致成交速度放緩，因此下半年市場回歸理性需求面。

｜台中以南成長逾3成 產業議題加持拉抬

觀察中信房屋4月份數據，六都台中以南的成長幅度皆有三成以上佳績，北三都亦有1至2成的成長空間；月表現除桃園滑落一成，其餘成交量與上月大致持平。

細看各區數據，台北月減1.0%、新北月增1.5%、桃園月減10.9%、台中月增3.9%、台南月增2.9%、高雄月增5.6%，全台則是月增0.7%。與去年同期相比，台北為年增15.6%、新北年增28.2%、桃園年增23.3%、台中年增45.9%、台南年增34.6%、高雄年增35.7%，全台年增為28.5%。

對此中信房屋總經理張世宗表示，與上月相比、僅桃園市滑落近一成，不過整體量能仍然有撐，顯示基本盤買氣仍強。對比去年同期台中、台南、高雄的交易量銳減，今年中部以南有中科二期擴廠、高鐵特區重大建設、高雄台積電增設等議題拉抬，使交易量穩健上揚，加上民眾普遍認為房價將持續上揚，加乘新青安降低民眾每月還款負擔，因此進場態度積極，全台低總價住宅交易活絡。

｜民眾看屋意願仍高 以自住與長期置產為主力

據永慶房屋統計4月交易量，台南、高雄分別月減8%、10%，高雄則年增51%，表現最為亮眼，其次為台南年增27%；而住商機構4月房市交易量，顯示出台南月增6.9%、年增26.8%，高雄則是月減8.5%、年增3.4%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，4月因清明連假與銷售日較上月少，而影響房市交易量能，使全台交易量較3月減少10%；在月增減上，台北月減7%、新北月減11%、桃園月減12%、台中減少9%，台南、高雄則分別月減8%與10%。陳金萍補充，觀察4月看屋量與3月差距不大，民眾看屋意願仍高，近期仍以自住買盤與長期置產為市場主力，在通膨持續增溫下、房價欲跌不易，抗通膨保值或是首購、換屋等自住需求仍在。

而根據住商機構統計結果，全台交易量較3月減少7%，但比去年同期增加16.4%，區域上以台南、新北表現較強，其餘表現較為疲軟。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，4月份除有連假影響工作天數，月初的地震亦是影響買氣原因，許多買方在安全考量下轉為觀望或是轉進預售，讓成屋交易稍嫌冷清。

在各區表現上，北市月減15.8%、年增28.0%，新北月增11.3%、年增11.5%；桃園市月減11.2%、年增達18.7%，台中月減22.1%、年增4.7%，台南月增6.9%、年增26.8%，高雄則是月減8.5%、年增3.4%，其中雙北與台南表現較強，徐佳馨推估，全台震不停對屋齡較老個案多少有影響，此外，新案與話題帶動成屋買盤，加上近期趨勢穩定向上，均是交易量成長因素。

大家房屋企研室公關主任賴志昶也表示，今年股市表現大熱，讓大額資金流向不動產，使房地產市場儼然過熱，是否會逼央行Q2再出手，亦受外界矚目，同時適逢全球大選年，政經變數將大幅影響市場，下半年仍可說是充滿變化性。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。